黃石市推出十條優(yōu)化舉措，推進不動產(chǎn)登記“去繁為簡”

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 季介群）近日，黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合三部門印發(fā)《關于優(yōu)化“不動產(chǎn)登記+金融”服務助推增值化創(chuàng)新工作的通知》（以下稱“通知”），推出十條便民利企措施。

根據(jù)通知中十條便民利企措施，將大大提高不動產(chǎn)登記效率，優(yōu)化營商環(huán)境，助力產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展。其中，將支持國有建設用地使用權抵押量化登記、實行“抵押即交證”服務。

通知明確，將支持已辦理土地抵押的開發(fā)建設單位分步解除土地抵押，將土地抵押的量化以“宗”為單元細化到以“戶”為單元，已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便購房人辦理預告登記，及時回款，緩解資金壓力。

新拿地的市場主體在簽訂國有建設用地使用權成交確認書時即可向金融機構提出融資申請，審核合格后，在申請土地首次登記時可同步申請辦理土地抵押權首次登記，實現(xiàn)“抵押即交證”。

與此同時，允許出讓合同約定分期繳納出讓價款、土地使用權轉讓時開發(fā)投資未達到出讓合同約定轉讓條件的，先行辦理國有建設用地使用權預告登記，預告登記權利人持預告登記證明可以辦理建設項目相關規(guī)劃工程許可、施工許可等手續(xù)。

已辦理土地抵押的經(jīng)營主體，在項目竣工驗收后仍有融資需求的，可不單獨辦理土地抵押權注銷登記，支持合并辦理土地抵押權注銷登記、建筑物首次登記等，以滿足項目建設不同階段抵押融資需求，實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務“一站式”服務。

實施新建商品房“帶押銷售及過戶”。經(jīng)購房人和金融機構申請，支持已辦理在建建筑物抵押（或建筑物抵押）的新建商品房進行銷售，按照“新貸還舊貸”的運作模式，無需提前歸還舊貸款和注銷抵押登記。

此外，將全面開展不動產(chǎn)“帶押過戶”在開展一、二手房“帶押過戶”基礎上，開展土地“帶押過戶”；支持不動產(chǎn)“帶押過戶”跨行辦理，允許“帶押過戶”在企業(yè)不良資產(chǎn)處置、企業(yè)兼并、重組、分設等場景中的應用，實現(xiàn)不動產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務。

推行“無還本續(xù)貸”抵押服務，已辦理不動產(chǎn)抵押登記的經(jīng)營主體，在貸款到期后仍有融資需求的，可向金融機構申請“無還本續(xù)貸”服務，實現(xiàn)“借新還舊”、抵押登記無縫銜接。

通知中還提出將簡化預轉本登記流程、精簡抵押登記申請材料、優(yōu)化現(xiàn)場查看程序，大大提高申請效率，最大限度方便申請人發(fā)起登記。