咸安法院“小案不小判”，一場購房糾紛妥善了結

荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 白小龍）“誠信是為人之本，我最討厭別人騙我。今天要不是周法官勸說，大家做不到坦誠相待，事情也不能解決?！?月27日，當事人張某一掃這些天來的憤懣，連連向咸安區(qū)法院溫泉法庭承辦法官周小影表示感激。

2020年，程某經中介介紹欲購買張某一處房產，雙方簽訂定購協議后，程某向張某支付了5000元定金和45000元預付款，剩余款項約定在正式房屋買賣合同簽訂時支付，但未明確約定正式合同簽訂的時間。

之后，張某按約將房屋交給程某使用，但由于房屋貸款解押手續(xù)沒有辦好，以致正式合同遲遲沒有簽訂。

近兩年，由于新冠疫情沖擊，程某一方面因生意投資，結婚以及妻子懷孕等原因急需資金周轉；另一方面，他見房地產經濟低迷，房價下行，希望通過退房緩解資金壓力，遂向咸安區(qū)法院提起訴訟，要求退房還款。

程某與張某先是來到咸寧市調解中心進行調解。調解時，程某對退房真實意圖遮遮掩掩，一味強調張某未與其簽訂正式合同、辦理相應手續(xù)。

見此情形，張某頓感氣憤，情緒十分激動，認為程某絲毫沒有誠意：“房子早就交給你使用，如今手續(xù)辦不了是因為房子存在貸款解押等手續(xù)，你自己也是同意的。但你現在看到房價跌了，不想承擔損失，反推責任，那還談什么呢？”張某拂袖而去。

案件轉到咸安區(qū)法院，由作為專門審判市區(qū)房地產糾紛的溫泉法庭庭長周小影受理。

搞清楚來龍去脈后，她認為案子雖小，但不適合簡單判決了事，要找準利益平衡點，妥善結案。

周小影把雙方邀到法庭，為他們端上茶水，拉家常似的跟他們聊起了案情。

“疫情兩年，經濟大環(huán)境差，誰都不好過，大家只有坦誠相待，互相體諒，才能爭取共渡難關?！彼脑?，幫買賣雙方打開了話匣子，兩人講述各自的處境及真實想法。

周小影乘熱打鐵，提出調解方案：“現在房子沒辦法網簽辦證，拖著也不是辦法，不如把你們的協議解除，張某退還30000元給程某，剩余預付款作為房屋使用費，你們看怎么樣？”

兩人聽以后，都認為合情合理，兩全其美。

程某此時也自責允諾：“我退出來的時候做好清潔，結清水電費和物業(yè)費。”

張某也感受到對方的誠意，雙方冰釋前嫌，握手言和，立馬簽了調解協議，一場糾紛就這樣消弭于無形。

小案事不小，小案不小辦，才能真正解決老百姓的鬧心事，做實司法為民這篇大文章。從去年5月轉型為專門審理房地產糾紛的專業(yè)法庭后，溫泉法庭堅守司法為民初心，不斷總結審判經驗，提升司法水平，用心辦好每一件涉房地產糾紛，讓人民群眾得到更多司法獲得感。